안녕하세요 리체컨설팅입니다.

2026년에 17주년을 맞이하게 된, 리체컨설팅의  첫 아티클입니다. 늘 성원해주심에 감사드리고, 2026년도에 도 더 유익한 부동산 지식 세미나와 더불어, 가격상승이 확실하며 임대수익도 높은 부동산 매물을 소개해 드릴것을 약속드립니다.

아티클을 쓰기전에 여러 공신력있는 정보들을 리서치하고 기관에서 올린 리포트들을 읽어보니, 각각 약간씩 다른전망도 내놓기도 하지만, 공통적인 부분은, 앞으로 금리가 당분간 안정권으로 더 내려가거나 올라가거나 하지않고 유지를 이어간다는 전망입니다. 현재 RBA 기준금리가 3.6% 인데 이 금리가 앞으로 큰 이변이 없는 한, 수개월간 지속될 예정입니다.

현재 모기지 이자율은 5.2%~5.7%대를 유지하고 있고, 실업률은 4.3%~4.5%로 유지되고 있어, 대다수의 사람들이 각자의 일터에서 생업을 무난히 이어가고 있다는 것입니다. 그러나, 우려하는 것은 대다수의 사람들이 최소한의 휴일을 지키고 쉬지않고 일은 한다고 하지만 과연 누구나 집을 장만할수 있느냐의 문제 즉 Affordability(구매력) issue 가 더 큰 문제로 자리잡고 있다는 것입니다.

즉, 첫 직장을 구하는 20대 초중반의 월급, 5~6년후 약간의 promotion을 받은후에 받는 월급, 그리고 다시 5~6년후 senior position이 되어서 받는 월급… 즉 월급은 꾸준히 올라가지만, 호주에서 살아가기 위해서는, 지역에 따라 차등이 있겠지만, 1bed 아파트 렌트($500-$800/week), 2beds 아파트 렌트($800-$1,200/week), 3beds 하우스 렌트($1000~$1,500/week)를 내고, 소득세(income tax), 각종 보험료, 전기세를 비롯한 각종 공과금, 그리고 경우에 따라 HECS payment까지 매월 내고 나면, 나머지 가장 직접적인 삶의 질을 판단하는, GROCERY 비나 외식비 그리고 여행비 등등, INCOME은 한계가 있는데 꽉채워 생활비를 쓰거나해서, 도저히 SAVING이 안되고 있다는 말씀을 세미나에 오시거나, 개인 상담을 할때 꼭 말씀을 하십니다.

그래서 현재 시드니 2beds 아파트 중위 suburb의 가격을 $1M이라고 쳤을때, 20%의 최소 deposit도 모으기 힘들다고 느끼는 것이 affordability issue중 하나입니다.  그리고 금리가 더 이상 올라가지 않게 되면, 경험상 꾸준히 일하면서 그동안 관망해오던 실거주자들이 집 구매를 시작하면서 second-hands market이 뛰기 시작하고, 그렇게 되면 크게 가격차이가 안나는 새집이나 Off the plan 부동산도 덩달아 올라가는 경향이 보일수 있습니다.

2026년에 첫 집을 구매하려고 하는 First Home Buyer들은, 집값이 뛰는 속도(호주의 평균 집값 상승률 5.5%~11.3%/annum)이 월급이 뛰는 속도보다 빠름으로 인해, 단순히 저렴한 첫집만 구매한다는 생각보다는 평균 40살 이후에 누구나 거주하고 싶어하는 “실거주 하우스 구매”를 위한 전략을 먼저 세우고, 첫집과 첫투자에 대한 실천을 하길 추천드리며, 투자자로서 지금까지 안정된 렌트소득만 중요시 여겨 부동산의 괄목한 만한 가격상승을 보지 못하신 분이라면, 이제는 전략을 바꿔, 새로운 Infra가 진행되는 지역에 대한 신뢰할수 있는 정보를 바탕으로 portfolio를 현실적으로 바꾸는 것도 권유드립니다.

리체컨설팅 부동산 지식 세미나는  2026년 1월29일(목) 채스우드에서 열릴 예정입니다.  유익한 정보를 얻길 원하신다면, info@riche-consulting.com 으로 email주시면 좌석을 예약해 드리겠습니다. 부동산 전문가, 변호사님, 론매니저 그리고 회계사님도 함께 세미나를 진행하는 매우 유익한 세션이 될 것입니다.

Disclaimer: 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다